az / ru
 
     
 
Главная > Бизнес > Объектив

Ипотека за рубежом. Где легче получить кредит азербайджанцу?

13.08.2014 | И.Б.

В последние годы всё большее число соотечественников интересуется недвижимостью за рубежом. И речь идёт не только о приобретениях в России, Грузии или Казахстане. Нувориши-азербайджанцы стали частью рынка элитной недвижимости Лондона. Интерес к приобретениям недвижимого имущества в Турции, Латвии, Болгарии, Черногории, на Кипре проявляет наш средний класс. Не редкость теперь и случаи, когда приобретения граждан Азербайджана за рубежом осуществляются при кредитной поддержке банков-нерезидентов.

Ипотечная практика в каждой стране разнится, но есть и немало общих положений, которые стоит всем знать. Во-первых, это стандартный пакет документов с теми или иными исключениями. Естественно, что основным документом практически везде считается тот, что подтверждает платежеспособность заёмщика. Политика зарубежных банков тут достаточно проста: нерезидентам, как и резидентам, необходимо показать источник погашения займа и процентов. Некоторым банкам при этом достаточно убедиться в том, что их будущий заёмщик платежеспособен в своей стране. Для этого требуется подтверждение постоянного места работы и соответственно высокой зарплаты, что не всегда возможно в условиях так называемых «теневых зарплат». Часто во имя определения социального статуса потенциального клиента банки за рубежом начинают тщательно изучать его профили в социальных сетях. Стоит также знать, что для них важнее, какими активами клиент уже располагает и откуда они у него появились. Если для азербайджанского банка источник прежнего благополучия клиента не так важен, то зарубежный банк может потребовать подтверждение того, что все заработано непосильным и честным трудом. Не последнюю роль играет и сфера деятельности потенциального заёмщика. Например, работникам госсектора или сырьевых отраслей зарубежные кредиторы охотнее выдают ипотечный кредит, нежели чем финансистам.

При условии сравнительно высокой стоимости квартир за рубежом, азербайджанцев порадует более низкая стоимость кредита на жильё, конечно же, в сравнении с азербайджанской ипотекой, включая даже условия Азербайджанского Ипотечного Фонда. Однако доступность ипотечных программ для иностранцев зависит от множества объективных и субъективных факторов. Начнём с того, что наиболее лояльными к иностранным заёмщикам являются такие страны, как Турция, Кипр, Испания, Венгрия, Чехия, Финляндия. У ипотечных программ этих стран есть много нюансов, описать которые в одной статье невозможно. Поэтому отметим только некоторые из этих особенностей. Прежде всего, обращайте внимание на юридические аспекты проживания за рубежом. Конечно, проценты по ипотечному кредиту, его период привлечения и прочие условия важны. Но самое главное ведь не это, а то, сможете ли вы без проблем въезжать в страну, где у вас приобретена недвижимость, и сколько сможете там находиться на легальных основаниях. Эти моменты нужно обязательно уточнить до привлечения кредита, задолго до того, как начнёте интересоваться условиями ипотеки.

C точки зрения выгод, достаточно интересная ипотечная система действует в Дании, где условия считаются самыми доступными в мире. Процентная ставка в этой стране составляет 0.18% годовых по краткосрочным займам и 3.58% годовых – по долгосрочным. К сожалению, такая ипотека не рассчитана на иностранных граждан. Но если среди датчан есть родственник или друг, которому доверяете, то можно и рискнуть - попытаться оформить кредит на недвижимость на него. Конечно, с условием, что по истечению выплат он всё безвозмездно переведён на ваше имя.

Известно, что особой популярностью у граждан Азербайджана пользуется недвижимость в странах с выходом на Средиземное море. Оформить ипотеку например в той же Турции можно теперь можно сразу в нескольких городах, включая Стамбул, Фетхие, Бодрум, Аланью, Анталию, Кушадасы. Турецкие законы разрешают теперь и нашим соотечественникам без особых проволочек покупать недвижимость в этих городах. С нерезидентами активно работают такие банки, как «DenizBank», «Garanti Bank», «Fortis Bank» и другие финансовые институты. Практически беспрепятственно кредиты на покупку недвижимости нерезидентам выдаются на Кипре. Здесь банки отличаются высокой оперативностью при принятии решений по ипотечным кредитам. Как правило, на рассмотрение и утверждение ипотечной заявки уходит не более месяца.

В Италии в последние годы также возрос интерес к ипотечному кредитованию нерезидентов. Такого рода кредит выдаёт иностранцам в случае приобретения коммерческой недвижимости - магазинов, отелей, апартаментов, приносящих постоянный доход (как минимум 5–7% годовых) при последующей сдаче в аренду. Впрочем, спрос на жилищные кредиты в Италии также высок. Наибольшей популярностью пользуются виллы и апартаменты в Тоскане, Лигурии, на побережье Лацио, на озерах Комо и Лаго-Маджоре, а также квартиры в таких крупных городах, как Рим, Милан, Флоренция.

В Монако заёмщику-азербайджанцу важно учитывать, что для получения кредита обязательно нужно иметь депозитный или текущий счет в одном из тамошних банков. Причём на сумму, равную как минимум половине привлекаемого кредита. Соответственно чем больше окажется депозит, тем ниже будет процентная ставка по ипотеке.

Одна из самых лояльных средиземноморских стран к заёмщикам-нерезидентам – Испания. Самые популярные испанские банки, которые готовы выдать ипотечный кредит иностранцам это «Sabadell», местное подразделение «Deutsche Bank», «La Caixa», BBVA. Однако следует знать, что условия, например, в той же Каталонии в ряде случаев могут существенно отличаться от тех, что действуют в Коста-Бланка или Копа дель Соль. Аналогичные территориальные отличия действуют и в Австрии, о чём нужно знать заранее при приобретении жилья. В законодательстве каждой из девяти федеральных земель этой страны есть свои особенности и исключения, касающиеся иностранных граждан.

В Финляндии, где система ипотечного кредитования достаточно хорошо развита, примерно 30% сделок по приобретению недвижимости выходцами из стран СНГ проходят с привлечением кредита. Но при этом, финским банкам крайне желательно, чтобы нерезидент имел доход в Финляндии – без этого получить ипотеку там весьма проблематично. В ряде случаев может потребоваться наличие постоянного вида на жительство, так называемого «pysyvä oleskelulupa» или поручителя от финского гражданина.

Из бывших стран «социалистического лагеря» легче всего приобрести по ипотеке недвижимость в Венгрии. Здесь ипотека доступна для иностранцев в равной мере с её гражданами. Иностранцы обычно привлекают ипотечный кредит для приобретения апартаментов в курортных зонах – в районах озёр Балатон и Хевиз. В Чехии местные банки также охотно предоставляют ипотеку нерезидентам. Однако тут, в отличие от Венгрии, действует много ограничений. Например, кредит выдаётся только на дорогие объекты, стоимостью которых начинается от 300 тысяч EUR.

В богатой Норвегии процедура приобретения недвижимости – одна из самых простых в мире: на оформление всех документов при желании можно потратить не более суток. Норвежские банки без хлопот идут на кредитование жилья, особенно для тех, кто располагает специальной рабочей визой и проживает в стране больше чем 12 месяцев. При этом, как утверждают некоторые соотечественники, ипотечный кредит можно получить даже на полуразвалившийся домик в лесной глуши.

В Германии, рынок которой наиболее привлекателен для сторонних частных инвесторов, азербайджанских покупателей сегодня может привлечь стабильный рост и минимальные инвестиционные риски. Так, в прошлом году цены на жильё в ФРГ, по статистическим оценкам, в среднем выросли на 4%. В течение последних четырех лет недвижимость тут подорожала на 25%. Следует особо отметить, что если иностранцу не хватает средств на привлечение ипотечного кредита, который должен составить не больше половины от стоимости покупки, то в Германии у него всегда есть альтернативная возможность. Речь идёт о таком виде кредитования, как «Bausparvertrag» - договоре между строительным сберегательным банком («Bausparkasse») и клиентом.

Без особых проблем жилищные кредиты предоставляются иностранцам в таких «бедных» странах-членах ЕС, как Румыния и Словакия. Однако наиболее популярной среди выходцев из бывшего Союза сейчас считается недвижимость в Болгарии, Черногории, Словении, Хорватии и Польше. Во многом благодаря ценам. Ведь купить двухкомнатную квартиру в Софии можно даже за 30 000 EUR, и это с отделкой. Если сравнивать с бакинскими ценами, то у нас за аналогичную сумму «однушку» в спальных районах купить проблематично. Как ни странно, довольно затруднительно получить ипотеку иностранцам именно в Болгарии. Такие кредиты выдают только три крупных банка – «DSK Bank», «MKB Unionbank» и «UniCredit Aton». При этом, для нерезидентов банки часто ограничивают объём ипотечного займа до 100 000 EUR. Привлечь ипотечный кредит иностранцу не так просто будет и в бывшей Югославии, в частности в Черногории. Причина в том, что из-за волнений и военных конфликтов население часто покидало родные места, в результате чего многие дома имеют сомнительную юридическую историю. Банки предпочитают не связываться с проблемными залогами, так как в случае дефолта заёмщика им будет трудно реализовать такую недвижимость. В Хорватии ипотека доступна всем иностранцам, но только если они являются учредителями юридических лиц на территории страны. Очень неохотно банки общаются с претендующими на ипотеку клиентами и в Польше. Однако чисто теоретически получение кредита в этой стране возможно. То же самое наблюдается и в Словении.

Обзор ипотечных схем за рубежом хочется завершить советом анализировать все нюансы законодательства той страны, где собираетесь оформить ипотеку. Важно знать не только климатические особенности, ситуацию с ценами на рынке недвижимости, сроки пребывания для нерезидентов-владельцев собственности, но и законы. Например, налоговое законодательство, согласно которому налог на покупку жилья может составить до 20% от рыночной стоимости приобретения. К числу расходов-сюрпризов относится и «arrangement fee» - плата за оформление кредита, предусмотренная британскими законами. Это может быть фиксированная сумма, например, в размере $2000, или процент от суммы кредита - от 0,5% до 1%.

 

 

 
Orphus system Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Ent.
 
 
Оставьте комментарий
 
 
Бизнес-каталог Вход в кабинет  |  Добавить компанию  |  Контакты
 
+ Автомобили (304)
+ Аптеки и фармацевтика (228)
+ Банки и страхование (126)
+ Безопасность и охрана (115)
+ Веб сайты (113)
+ Гостиницы и отели (212)
+ Деловые услуги (333)
+ Досуг и развлечения (241)
+ Животные и растения (72)
+ ИТ (248)
+ Кафе и бары (223)
+ Компьютерная техника (205)
+ Красота и здоровье (306)
+ Курсы и тренинги (167)
+ Магазины (214)
+ Мебель (278)
+ Недвижимость (235)
+ Нефть и газ (91)
+ Обувь и аксессуары (151)
+ Одежда (316)
+ Оптовая торговля (137)
+ Полиграфия (215)
+ Предметы интерьера (37)
+ Приготовление еды (150)
+ Продукты питания (132)
+ Промышленность (282)
+ Реклама и PR (221)
+ Ремонтные услуги (93)
+ Рестораны (184)
+ Сельское хозяйство (84)
+ СМИ (162)
+ Специальное оборудование (170)
+ Спорт (117)
+ Стоматология (93)
+ Строительное оборудование (286)
+ Строительство, поставки (248)
+ Строительство, работы (546)
+ Телекоммуникации (89)
+ Товары для детей и мам (85)
+ Товары для дома и офиса (140)
+ Транспорт и логистика (235)
+ Туризм и отдых (357)
+ Услуги (275)
+ Частная медицина (178)
+ Частное образование (174)
+ Юридические услуги (352)
 
 
Copyright © 2011-2011 biznesinfo.az. При воспроизведении материалов портала просьба ссылаться на источник. Взгляды, изложенные в статьях, являются личным мнением авторов и могут не совпадать со взглядами редакции и спонсоров. Пользователям рекомендуется проконсультироваться у специалиста касательно действующего законодательства и конкретных целей использования материалов, размещенных на портале.