az / ru
 
     
 
Главная > Бизнес > Формула успеха

Сколько лет может занять мечта о квартире?

13.02.2014 | Тамилла Керимханова

Собственное жилье – это мечта каждой семьи в Азербайджане. Из-за высоких цен на недвижимость эта мечта порой так и остаётся мечтой. Несмотря на действующий в стране институт ипотечного кредитования, рост зарплат, показателей строительной отрасли, приобретение жилья для многих граждан это дело многих лет. Чтобы понять, сколько лет может занять процесс накопления средств для покупки комфортного жилья, стоит обратить внимание на ряд показателей рынка недвижимости.

Известно, что рост цен в 2000-2007 годы сказался на стоимости квадратных метров, как на вторичном, так и на первичном рынках Баку, Сумгайыта, Гянджи. Затем из-за последствий глобального экономического кризиса до июня 2009 года на рынке недвижимости наблюдался некоторый спад и период «застойных цен». Сразу после возобновления ипотечного кредитования по линии Азербайджанского Ипотечного Фонда (АИФ) интерес к рынкам недвижимости стал расти, особенно по отношению к сегменту вторичного жилья. Если судить по приобретаемой на первичном сегменте рынка квадратуре жилья, то стоимость каждого квадратного метра в новостройках обходится покупателям дешевле. Однако, с учётом разницы в планировке и соответственно площадях старых построек с вновь вводимым жильём, такое приобретение далеко не всем по карману. Скромные сбережения населения, таким образом, стимулируют рост продаж вторичного жилья, а также недвижимости эконом-класса.

Ценовой индекс на рынке недвижимости Баку в четвертом квартале 2013 года в сравнении с третьим кварталом вырос на 3.3%. За весь год тренд роста цен оценивается в 6.5%. При этом на первичном рынке недвижимости рост цен в четвертом квартале по отношению к третьему был на уровне 3.2%, а по отношению к октябрю-декабрю 2012 года – соответственно составил 3.8%. На вторичном рынке жилья рост цен за последние три месяца 2013 года оказался равным 3.3%, а к концу 2012 года – 6.5%. Максимальный рост цен пришёлся на однотипные квартиры – 7.7%, квартиры низкого качества – 6.1% и на элитные квартиры 6,1%. Хотя рост стоимости квартир с хорошей планировкой на первичном рынке (9.5%) более чем в 2.5 раза опережает аналогичный показатель вторичного сегмента (3.7%).

Как видно из графика, за последние два года самая низкая стоимость жилья на первичном рынке была в первом квартале 2013 года. В апреле-июне начался рост цен, который немного замедлился в июле-сентябре, а под конец года цены уже достигли максимума, причём за последние два года. На вторичном рынке ситуация схожая, с той лишь разницей, что минимальные цены были зафиксированы во втором квартале 2012 года. С конца июня позапрошлого года цены на вторичном сегменте рынка постепенно растут и если верить прогнозам, то будут расти и дальше.

Как это часто бывает, официальные показатели рынка, подсчитанные Госкомитетом по статистике, отличаются от данных мониторинга Общественного объединения «Участники рынка недвижимости». Тем не менее, данные независимого мониторинга рынка столичной недвижимости также показывают, что 2013-ый год прошёл под флагом роста цен. Рост цен говорит о росте спроса. Так, стоимость 1 квадратного метра 2-3 комнатной квартиры на среднем этаже колеблется в Баку от 800 до 1100 AZN. При этом средняя стоимость за квадратный метр на первичном рынке составила 922 AZN, а на вторичном - 1052 AZN.

Данные мониторинга также показали, что за последний год рост цен в сегменте новостроек достиг 13.1%. Если сравнивать цены с пиковым значением сентября 2008 года, когда был зафиксирован максимальный рост, стоимость квадратного метра на первичном рынке всё ещё отстаёт на 22.8%. К концу прошлого года в Баку было сдано 395 новостроек, наибольшее их число зафиксировано в Ясамальском районе (в посёлке «Ени Ясамал»), Хатаинском и Насиминском районах Баку. На эти три района приходится 2/3 предлагаемых на столичном рынке новостроек.

Госкомстат отмечает, что в прошлом году достигнут рекордный показатель сдачи жилья в Азербайджане. Построено и сдано под ключ около 2.14 миллиона квадратных метров жилья. Это на 381.4 тысячу или 21.7% больше, чем в предыдущем году. Напомним, что в 2012-ом году наблюдалось снижение объёмов жилищного строительства на 8.6%, а в 2011-ом наоборот рост на 6.8%.

По данным же Госкомитета по имущественным вопросам, в минувшем году в Азербайджане зарегистрированы права собственности по 177 000 объектам недвижимости. Это на 18% больше, чем в 2012 году. По данным комитета, в 2013 году из общего числа зарегистрированных объектов недвижимости 50 тысяч впервые прошли регистрацию, а 127 тысяч – повторно.

Рост цен на вторичном рынке жилья оценивается по итогам 2013-го года объединением риэлторов в 26.5%. Наибольшая доля в портфеле (около 79%) предложений при этом пришлась на Ясамальский, Насиминский, Наримановский и Хатаинский районы Баку. В портфеле предложений значительно сократилось число 4- и 5-комнатных квартир, в то время как по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост. В итоге квартиры, стоимость квадратного метра в которых ниже средней цены (1052 AZN), составили большую часть портфеля предложений – 52.6%. Следует отметить, что средняя стоимость квартиры в Баку в 2013 году достигла 93 тысяч AZN.

Насколько рост цен на рынке недвижимости опережает возможности потенциальных покупателей можно судить по доходам самих граждан. Реальные денежные доходы среднестатистического азербайджанца в 2013-м году выросли только на 6.6% и составили 3705.7 AZN. Соответственно для приобретения среднестатистическим гражданином квартиры в Баку ему потребуется как минимум 25 лет. Между тем, 64.3% доходов, судя по данным Госкомстата, население направляет на покупку товаров и услуг. Ещё 10.1% денежных доходов уходит на выплату налогов, пошлин, страховых взносов, кредитов. Если вычесть эти обязательные расходы, то процесс приобретения недвижимости в столице среднестатистическим гражданином может занять и 90 лет. Справедливости ради стоит отметить, что в среднестатистической семье, в которой сегодня трудоустроено, как правило, два человека, это потребует всю сознательную жизнь – 40-45 лет.

Одним из инструментов, который может приблизить азербайджанские семьи к мечтам о своём жилье, это ипотека. Однако в 2013-ом году банковская ипотека обеспечила лишь 5.05% выплат по сделкам с недвижимостью. Совокупный же оборот операций на рынке недвижимости в Азербайджане достиг 3.98 миллиарда AZN. Согласно данным Центробанка, основанным на кассовом обороте нотариальных контор, этот показатель вырос за последний год на 40.9%. Напомним, что уполномоченные банки Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), выдали в 2013 году кредитов на 112.9 миллиона AZN, что на 50% больше показателя 2012 года. Это своеобразный рекорд показателя с 2006 года. Причём средняя ставка кредитования в 2013 году уменьшилась на 0.12 процентных пункта – с 7% до 6.88% годовых, в основном за счёт социальной ипотеки. Агентами АИФ являются 28 местных банков. Ипотечные кредиты выдаются гражданам Азербайджана в размере до 50 тысяч AZN на период до 25 лет по ставке не выше 8% годовых. Льготные (социальные) ипотечные кредиты выдаются на период до 30 лет по ставке до 4% годовых.

 
Теги: жилье Азербайджан
 
Orphus system Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Ent.
 
 
Оставьте комментарий
 
 
Бизнес-каталог Вход в кабинет  |  Добавить компанию  |  Контакты
 
+ Автомобили (304)
+ Аптеки и фармацевтика (228)
+ Банки и страхование (126)
+ Безопасность и охрана (115)
+ Веб сайты (113)
+ Гостиницы и отели (212)
+ Деловые услуги (333)
+ Досуг и развлечения (241)
+ Животные и растения (72)
+ ИТ (248)
+ Кафе и бары (223)
+ Компьютерная техника (205)
+ Красота и здоровье (306)
+ Курсы и тренинги (167)
+ Магазины (214)
+ Мебель (278)
+ Недвижимость (235)
+ Нефть и газ (91)
+ Обувь и аксессуары (151)
+ Одежда (316)
+ Оптовая торговля (137)
+ Полиграфия (215)
+ Предметы интерьера (37)
+ Приготовление еды (150)
+ Продукты питания (132)
+ Промышленность (282)
+ Реклама и PR (221)
+ Ремонтные услуги (93)
+ Рестораны (184)
+ Сельское хозяйство (84)
+ СМИ (162)
+ Специальное оборудование (170)
+ Спорт (117)
+ Стоматология (93)
+ Строительное оборудование (286)
+ Строительство, поставки (248)
+ Строительство, работы (546)
+ Телекоммуникации (89)
+ Товары для детей и мам (85)
+ Товары для дома и офиса (140)
+ Транспорт и логистика (235)
+ Туризм и отдых (357)
+ Услуги (275)
+ Частная медицина (178)
+ Частное образование (174)
+ Юридические услуги (352)
 
 
Copyright © 2011-2011 biznesinfo.az. При воспроизведении материалов портала просьба ссылаться на источник. Взгляды, изложенные в статьях, являются личным мнением авторов и могут не совпадать со взглядами редакции и спонсоров. Пользователям рекомендуется проконсультироваться у специалиста касательно действующего законодательства и конкретных целей использования материалов, размещенных на портале.