az / ru
 
     
 
Главная > Новости > Экономика

Дом в Лондоне рассматривают как долгосрочную облигацию

27.10.2014 13:30 | interfax.by

В последние годы многие инвесторы не могут найти оптимальное направление для долгосрочных вложений. Валюты и рынки развивающихся стран не радуют, цены на акции близки к историческим максимумам, баланс риск/доходность в облигациях не располагает к инвестициям. Убежищем становятся реальные активы, и особое место среди них занимает лондонская коммерческая недвижимость, пишет Forbes.

В 2013 году в английскую коммерческую недвижимость в общей сложности было вложено £17 млрд. При этом на Лондон, где закрылось более 2400 сделок, приходится примерно треть от общего объема инвестиций. По оценкам аналитиков, за каждым миллионом фунтов предложения лондонской недвижимости охотятся £25 млн спроса. Почему инвесторы так спешат инвестировать в этот рынок?

Дело в том, что недвижимость в Лондоне во многом напоминает инструмент с фиксированной доходностью.

И частный инвестор или инвестфонд становится похож на владельца облигации, так как он получает фиксированный доход от арендной платы, а также рассчитывает на рост цены. При этом доля вакантных площадей с каждым годом уменьшается: сейчас этот показатель ниже 4% в Вест-Энде. Интерес к офисным помещениям стремительно растет: в 2013-м он составил 1,21 млн кв. м, что на 41% больше, чем в предыдущем году.  В этом году ожидается рост арендной ставки на 5–9%, которая сейчас в среднем достигает £1100 за метр в год. Максимальная же арендная ставка достигает £1700 в районе Вест-Энд. Прошлый год оказался рекордным по доходам для фонда Королевы Елизаветы II Сrown Estate, который заработал £267 млн. К примеру, один из инвесторов в середине 2012 года купил здание за £54 млн с текущей доходностью 5,75%, а в мае 2014 года он отказался от предложения £65 млн, посчитав справедливой цену £75 млн.

Какие существуют риски? Повышенный спрос на недвижимость в Лондоне может привести к появлению пузыря, который рано или поздно лопнет. Тем не менее цены в Лондоне еще не достигли пика 2007 года. Сегодня инвестор может защититься, выбрав относительно стабильные районы, где цены исторически сопротивляются падению в кризис. Это лучшие центральные районы Вест-Энда — Мейфэр, Сент-Джеймс, Виктория, Фицровия.

Лондонская коммерческая недвижимость, как и облигации, очень ликвидна и быстро выкупается — будь то переделанные в офисы столетние георгианские особняки или новомодные стеклянные хай-райзы. Появляющиеся на рынке офисные здания за £10–20 млн продаются в течение полутора-двух недель. Доходность такой недвижимости уже выглядит привлекательнее европейских корпоративных облигаций. Офисные здания в районе Мейфэр приносят 3,5–4% в год, в Сити — 5–6%.

Цена квадратного метра коммерческой недвижимости в Лондоне в прошлом году выросла на 17–19%.

И эту доходность можно повысить, если изменить назначение зданий или провести внутреннюю перепланировку, надстройку этажей.

Имеются разные формы владения недвижимостью. Фрихолд — это владение зданием и землей под ним, такая земля в центральном Лондоне принадлежит потомственной знати — королеве, герцогу Вестминстерскому. Поэтому на рынке чаще продаются лизхолды — это долгосрочная аренда земли, как правило, на 125–150 лет с правом продления.

Для крупных вложений наиболее интересны Сити — финансовый центр Лондона — и Доклендс. Для инвестиции в £20 млн лучше выбрать Вест-Энд, так как там особенно актуальны проекты по девелопменту и чаще продаются небольшие здания. Между Вест-Эндом и Сити расположен Мидтаун, районы Холборн, Рассел-сквер. Здесь много активов для инвесторов, желающих потратить от £20–50 млн. При этом цена 1 кв. м офисных зданий находится в амплитуде £5000–7000, что примерно вдвое ниже цены 1 кв. м жилых помещений. Здесь возникает арбитраж в случае изменения назначения здания с коммерческого на жилое. Стоит помнить и о том, что есть прямая зависимость между ростом числа миллиардеров в мире и увеличением количества иностранцев, покупающих элитную недвижимость в Лондоне. Почему бы не попытаться заработать на этом тренде?

 
Теги: Лондон недвижимость
 
Orphus system Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Ent.
 
 
Оставьте комментарий
 
 
Бизнес-каталог Вход в кабинет  |  Добавить компанию  |  Контакты
 
+ Автомобили (309)
+ Аптеки и фармацевтика (230)
+ Банки и страхование (127)
+ Безопасность и охрана (117)
+ Веб сайты (116)
+ Гостиницы и отели (216)
+ Деловые услуги (332)
+ Досуг и развлечения (248)
+ Животные и растения (71)
+ ИТ (256)
+ Кафе и бары (228)
+ Компьютерная техника (207)
+ Красота и здоровье (311)
+ Курсы и тренинги (172)
+ Магазины (214)
+ Мебель (294)
+ Недвижимость (248)
+ Нефть и газ (93)
+ Обувь и аксессуары (151)
+ Одежда (318)
+ Оптовая торговля (137)
+ Полиграфия (216)
+ Предметы интерьера (37)
+ Приготовление еды (151)
+ Продукты питания (133)
+ Промышленность (282)
+ Реклама и PR (227)
+ Ремонтные услуги (101)
+ Рестораны (184)
+ Сельское хозяйство (89)
+ СМИ (164)
+ Специальное оборудование (173)
+ Спорт (116)
+ Стоматология (93)
+ Строительное оборудование (291)
+ Строительство, поставки (249)
+ Строительство, работы (563)
+ Телекоммуникации (93)
+ Товары для детей и мам (86)
+ Товары для дома и офиса (141)
+ Транспорт и логистика (245)
+ Туризм и отдых (379)
+ Услуги (284)
+ Частная медицина (178)
+ Частное образование (175)
+ Юридические услуги (361)
 
 
Copyright © 2011-2011 biznesinfo.az. При воспроизведении материалов портала просьба ссылаться на источник. Взгляды, изложенные в статьях, являются личным мнением авторов и могут не совпадать со взглядами редакции и спонсоров. Пользователям рекомендуется проконсультироваться у специалиста касательно действующего законодательства и конкретных целей использования материалов, размещенных на портале.