az / ru
 
     
 
Главная > Новости > Экономика

Азербайджанцев лишили возможности покупать жилье в кредит

28.02.2014 15:41

Центральный банк Азербайджана ввел ограничения на продажу в кредит жилья в Баку. Отныне для покупки квартиры в кредит требуется представить справку не только с места жительства, но и с места работы.

Согласно предварительным версиям, для покупки квартиры сумма официальной средней заработной платы, указанная в справке, должна быть не менее 600-700 манатов в месяц. По информации из строительных компаний, указание об этом поступило из ЦБА уже некоторое время назад, и это ограничение может негативно отразиться на их делах.

По мнению экспертов, данный шаг ЦБА приведет к резкому снижению активности на жилищном рынке, поскольку подавляющее большинство покупателей жилья составляют лица, занимающиеся частнопредпринимательской деятельностью, которые не живут на официальную зарплату. Так, например, торговцы на популярных у жителей Баку ярмарках «Бина» и «Садарак» не являются официальными налогоплательщиками, хотя имеют реальный месячный заработок в 1000-1500 манатов и вполне могут ежемесячно выплачивать жилищный кредит в сумме 400-500 манатов. Указание ЦБА закрывает этой социальной прослойке путь на жилищный рынок.

До сих пор большинство строительных компаний осуществляли продажу квартир в кредит по внутренней документации, не требуя справку с места работы. Квартира продавалась с первоначальным взносом в сумме 25% от общей суммы и предъявлением лишь удостоверения личности.

Отметим, что незадолго до этого ЦБА наложил ограничения на продажу в кредит автомобилей и выдачу потребительских кредитов. Официальные органы объясняют это непомерным ростом объема проблемных кредитов, но дело в том, что больше всех страдают от таких ограничений сами же банки, теряющие важнейший источник доходов. Отсюда следует, что проблемные кредиты – не более чем повод.

Наблюдения показывают, что в экономике Азербайджана идет подготовка к концентрации в трех крупных секторах: банковский и строительный сектора и автомобильный рынок. Ограничение банковского кредитования способствует возникновению дефицита финансовых средств у банков. Крупные финансовые группировки стремятся устранить небольшие банки, чтобы их ниша на рынке досталась крупным банкам. Схожая тенденция прослеживается и на автомобильном рынке: лишить кислорода розничных торговцев, которые будут вытеснены крупными автосалонами. Схожим образом и строительный сектор будет сосредоточен в одних руках. Отмена строительных кредитов означает банкротство компаний, поскольку подавляющее большинство квартир продается в рассрочку.

Еще один примечательный момент состоит в том, что ограничение на продажу жилья в кредит введено в момент, когда в Баку, на бывшей улице советской, начинается широкомасштабная кампания сноса старых жилых построек, затрагивающая порядка 10500 семей. Это означает значительный рост спроса на жилищном рынке. Сегодня в Баку пустует большое количество квартир в высотных зданиях, построенных крупными строительными компаниями. Путем запрета продажи жилья в кредит ставится цель, чтобы потенциальные покупатели, имеющие наличные деньги, обратились к этим крупным компаниям. В целом ясно, что ужесточение правил продажи жилья в кредит направлено на раздел рынка жилищного строительства между несколькими крупными игроками.

 
Orphus system Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Ent.
 
 
Оставьте комментарий
 
 
Бизнес-каталог Вход в кабинет  |  Добавить компанию  |  Контакты
 
+ Автомобили (304)
+ Аптеки и фармацевтика (228)
+ Банки и страхование (126)
+ Безопасность и охрана (115)
+ Веб сайты (113)
+ Гостиницы и отели (212)
+ Деловые услуги (333)
+ Досуг и развлечения (241)
+ Животные и растения (72)
+ ИТ (248)
+ Кафе и бары (223)
+ Компьютерная техника (205)
+ Красота и здоровье (306)
+ Курсы и тренинги (167)
+ Магазины (214)
+ Мебель (278)
+ Недвижимость (235)
+ Нефть и газ (91)
+ Обувь и аксессуары (151)
+ Одежда (316)
+ Оптовая торговля (137)
+ Полиграфия (215)
+ Предметы интерьера (37)
+ Приготовление еды (150)
+ Продукты питания (132)
+ Промышленность (282)
+ Реклама и PR (221)
+ Ремонтные услуги (93)
+ Рестораны (184)
+ Сельское хозяйство (84)
+ СМИ (162)
+ Специальное оборудование (170)
+ Спорт (117)
+ Стоматология (93)
+ Строительное оборудование (286)
+ Строительство, поставки (248)
+ Строительство, работы (546)
+ Телекоммуникации (89)
+ Товары для детей и мам (85)
+ Товары для дома и офиса (140)
+ Транспорт и логистика (235)
+ Туризм и отдых (357)
+ Услуги (275)
+ Частная медицина (178)
+ Частное образование (174)
+ Юридические услуги (352)
 
 
Copyright © 2011-2011 biznesinfo.az. При воспроизведении материалов портала просьба ссылаться на источник. Взгляды, изложенные в статьях, являются личным мнением авторов и могут не совпадать со взглядами редакции и спонсоров. Пользователям рекомендуется проконсультироваться у специалиста касательно действующего законодательства и конкретных целей использования материалов, размещенных на портале.