az / ru
 
     
 
Главная > Консалтинг > Финансы и право

Как вычислить налог на имущество в Азербайджане?

23.06.2014 | A. A.

С первого января 2015 года налог на имущество с физических лиц в Азербайджане будет выплачиваться в зависимости от площади построек и зданий, находящихся в частной собственности. До сих пор этот налог взимался из расчёта инвентарной стоимости здания.

Согласно поправкам в Налоговый кодекс, принятым Милли Меджлисом, имущественный налог будет рассчитываться за каждый квадратный метр с площади, превышающей 30 квадратных метров. Соответственно, площадь до 30 квадратных метров освобождена от уплаты налога на имущество. По действующему законодательству, если стоимость имущества составляла менее 5000 AZN, то владельцы такого имущества не облагались этим налогом. При превышении этой суммы налог составлял 0.1% от стоимости жилья. Сбором и подсчетом размера налога на имущество физических лиц занимаются сейчас муниципалитеты, на территории которых располагается собственность.

Согласно новым поправкам в Налоговый кодекс, с 2015 года будут применяться следующие ставки налога:

В случаях, когда здание и постройки собственника расположены в Баку, то будут применяться ставки на основе определенного соответствующим органом исполнительной власти коэффициента в пределах от 0.7 до 1.5. Налоговые льготы сохранятся по имуществу и участкам органов государственной власти, местного самоуправления, бюджетных организаций, Центрального банка и его структур, а также Госнефтефонда Азербайджана.

Объектом налогообложения являются и земельные участки, находящиеся в собственности (пользовании) физических лиц и предприятий на территории республики. К примеру, если в собственности или использовании физических лиц находятся земли жилищных фондов, приусадебных участков и земли, занимаемые дачными участками граждан, то в таком случае ставка земельного налога установлена в размере 0.60 AZN за 1 сотку земли. Кстати, эта ставка относится к землям, находящимся в Баку. Если же участки находятся в Гяндже, Сумгайыте и Абшеронском районе, то с физических лиц за каждую сотку земли удерживаются 0.50 AZN. За каждые 100 квадратных метров земельного участка на дачных участках граждан и приусадебных (дворовых) участках жилых фондов промышленного, строительного, транспортного, коммуникационного, торгово-бытового обслуживания и прочего назначения вводятся следующие ставки налога:

 

Кроме того, согласно последним поправкам, принятым к закону «О местных (муниципальных) налогах и выплатах», также введён запрет на приём муниципалитетами этих платежей в наличной форме. Выплата физическими лицами местных налогов теперь будет осуществляться только через банки, оператора почтовой связи, а также действующие средства для безналичной оплаты.

Необходимость в поправках объясняется властями тем, что за период с принятия Налогового кодекса муниципалитеты так и не смогли обеспечить должный уровень сбора налогов на имущество. Во многом эта проблема возникла из-за отсутствия данных по инвентарной стоимости зданий, что в свою очередь связано с отсутствие у почти трети квартир жилого фонда надлежащих документов, подтверждающих права собственности. Сама по себе база данных по инвентаризационной стоимости недвижимого имущества в Азербайджане содержалась в специальном Центре кадастра и технической инвентаризации недвижимого имущества при Государственном комитете по вопросам имущества. Поэтому для подсчёта налога муниципалитеты были должны не чаще одного раза в течение 3-5 лет принимать решение об оценке имущества, расположенного на их территории. Оценка проводилась полностью за счёт бюджета самих муниципалитетов.

Напомним, что органы самоуправления стали создаваться в Азербайджане по указу президента от 24 декабря 1999 года, после которого в стране было создано 1600 муниципалитетов. Отметим также, что юридические лица ежегодно вносят налоги на имущество и землю в госбюджет, а физические лица - в местный (муниципальный) бюджет. Предприятия и организации при этом исчисляют налог не позднее до 15 мая, а граждане – до 1 июля, причём независимо от результатов хозяйственной деятельности собственников или пользователей земли. При неуплате текущих налоговых выплат в срок, установленный законодательством, за каждый просроченный день после даты уплаты с налогоплательщика взимаются штрафные проценты. Согласно методическим указаниям Министерства налогов к правилам расчёта и выплаты налога на имущество физических лиц в местный (муниципальный) бюджет, налог на имущество должен выплачиваться как резидентами, так и нерезидентами, которые являются частными собственниками построек и зданий (квартиры, дачные дома, гаражи и другие).

Следует отметить, что в большинстве европейских стран принято исчислять налог на имущество в качестве фиксированного процента от его стоимости. Меньше всего платят такой налог владельцы недорогой недвижимости на Кипре. По данным «Global Property Guide» (GPG), жилье стоимостью до 120 000 EUR в этой стране налогом не облагается. Собственники недвижимости, рыночная стоимость которой от 120 000 до 800 000 EUR, в свою очередь платят по ставке от 4% до 7%. Соответственно, если имущество стоит более 800 000 EUR, то ставка налога составляет 8%-ый максимум. В Греции налогом не облагаются объекты, оценочная стоимость которых составляет меньше 200 000 EUR. Всё, что дороже этой суммы, подлежит налогообложению по ставке от 0.2% до 2%. В Болгарии, Нидерландах, Словении и Эстонии минимальная ставка налога на имущество составляет 0.1% от его стоимости. Кроме того, по ставке меньше 1% (нижний порог) налоги на имущество платят собственники в Австрии, Испании, Италии, Латвии, Люксембурге, Португалии, Румынии, Финляндии и Швеции. По фиксированной ставке - 1% от оценочной стоимости - платят владельцы жилья в Литве. В Бельгии ставка налога на имущества чуточку выше – 1.25%-2.5%. Самые высокие налоги - в Германии и Дании. В этих странах минимальная ставка налога составляет 2.6% от оценочной стоимости, а максимальная достигает соответственно 10% и 6.4%. По оценкам «Global Property Guide», только в трёх странах ЕС ставка определяется в расчёте на квадратный метр: в Польше, где собственники платят 0.17 EUR за 1 квадратный метр, в Словакии, где ставка равна 0.033 EUR за 1 кв.м. и Чехии - от 0.08 до 0.4 EUR за 1 кв.м. в год.

 
Orphus system Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Ent.
 
 
Оставьте комментарий
 
 
Бизнес-каталог Вход в кабинет  |  Добавить компанию  |  Контакты
 
+ Автомобили (304)
+ Аптеки и фармацевтика (228)
+ Банки и страхование (126)
+ Безопасность и охрана (115)
+ Веб сайты (113)
+ Гостиницы и отели (210)
+ Деловые услуги (333)
+ Досуг и развлечения (241)
+ Животные и растения (72)
+ ИТ (248)
+ Кафе и бары (223)
+ Компьютерная техника (205)
+ Красота и здоровье (306)
+ Курсы и тренинги (167)
+ Магазины (214)
+ Мебель (277)
+ Недвижимость (235)
+ Нефть и газ (91)
+ Обувь и аксессуары (151)
+ Одежда (316)
+ Оптовая торговля (137)
+ Полиграфия (215)
+ Предметы интерьера (37)
+ Приготовление еды (150)
+ Продукты питания (132)
+ Промышленность (282)
+ Реклама и PR (221)
+ Ремонтные услуги (93)
+ Рестораны (184)
+ Сельское хозяйство (84)
+ СМИ (162)
+ Специальное оборудование (170)
+ Спорт (117)
+ Стоматология (93)
+ Строительное оборудование (286)
+ Строительство, поставки (248)
+ Строительство, работы (546)
+ Телекоммуникации (89)
+ Товары для детей и мам (85)
+ Товары для дома и офиса (140)
+ Транспорт и логистика (235)
+ Туризм и отдых (355)
+ Услуги (275)
+ Частная медицина (178)
+ Частное образование (174)
+ Юридические услуги (352)
 
   
 
Copyright © 2011-2011 biznesinfo.az. При воспроизведении материалов портала просьба ссылаться на источник. Взгляды, изложенные в статьях, являются личным мнением авторов и могут не совпадать со взглядами редакции и спонсоров. Пользователям рекомендуется проконсультироваться у специалиста касательно действующего законодательства и конкретных целей использования материалов, размещенных на портале.