az / ru
 
     
 
Главная > Консалтинг > Финансы и право

Ипотечные программы: кто во что горазд

20.04.2012 | Амир Мамедов

Программа ипотечного кредитования представляет собой банковский займ средств на приобретение жилья на определенных условиях под залог недвижимости. Сегодня можно воспользоваться двумя его видами – средствами, выделенными по стандартам Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке Азербайджана (ЦБА) и собственными ипотечными программами местных банков и небанковских кредитных организаций. В 2011 г. по линии АИФ было выдано кредитов на сумму 95,54 млн манатов или более 121 млн долларов.

Максимальная сумма коммерческой ипотеки по стандартам АИФ составляет 50 тыс. манатов при ставке в 8% и сроке выдачи - 25 лет. Это неплохие условия для тех кто: 1) живет в арендованной квартире и, конечно, оплачивает ее собственнику стоимость арендной платы; 2) не собирается покупать квартиру в здании, позиционирующемся как deluxe-класс, так как стоимость такого жилья не укладывается в 50 тыс. ман.

Стандарты Ипотечного фонда

Вокруг того, какой должна быть ипотека в Азербайджане, идут споры. «В Азербайджане, особенно в Баку, есть большая потребность в ипотечных кредитах, -отмечает председатель правления азербайджано-турецкого банка AzərTürkBank Мехмет Сами Аджарозмен. –

Средства АИФ должны быть увеличены в два раза и больше. Хорошим вариантом была бы выдача 100 млн манатов в начале года и 100 млн манатов во второй половине. От повышения объема финансирования ипотеки выиграет и само государство – оно получит дополнительные доходы, как в качестве налогов, так и других отчислений. Чем больше мы сможем привлечь средств в Ипотечный фонд, тем больше оживится эта отрасль и экономика в целом. Считаю, что максимальная сумма кредита по обычной ипотеке должна быть увеличена до 75 тыс. манатов, а процентная ставка снижена до 6-7%», - сказал М. С. Аджарозмен.

О позиции государства в этом вопросе, а также планируемых нововведениях - директор Центрального банка Эльман Рустамов в рубрике «Вопрос эксперту» (http://biznesinfo.az/observer/askanexpert/params/ln/ru/article/25156).

Ставки на коммерческую ипотеку

Условия ипотечного кредитования в рамках собственных программ отечественных участников финансового рынка весьма «кусачие». В числе банков, работающих по собственным ипотечным программам, отметились Amrahbank, Bank of Baku, Bank Respublika, Bank Standard, DəmirBank, Unibank, Yapi Kredi Bank Azerbaycan, а также небанковская кредитная организация (НБКО) TBC Kredit.
Каждый банк имеет собственную политику определения процентных ставок и максимального объема выдаваемого кредита. Процентная ставка по собственным ипотечным программам азербайджанских банков и НБКО колебалась в 2011 г. в пределах12,5 – 26%.

Таб. 1. Ипотечные кредиты в рамках собственных программ (банки, НБКО) в 2011 году

Название Максимальная сумма кредита, AZN Максимальный срок кредита, лет Минимальный первоначальный взнос, в процентах от стоимости предмета ипотеки, % Процентная ставка по кредиту, %
Amrahbank 50,000 5 20 24-26
Bank of Baku 50,000 7 20 19-20
Bank Respublika 250,000 10 44 13-16
Bank Standard
50,000
25 30 12.5
DəmirBank 200,000 5 35 18
TBC Kredit 200,000 10 0-30 14-16
Unibank н.д 5 40 н.д.
YapiKredi Bank Azerbaycan Сумма не ограничена 5 30 17-24

Преимущества банковского кредитования

Преимуществ у частных ипотечных программ в нашей стране перед коммерческой ипотекой по стандартам АИФ не так много.

Во-первых, согласно закону, воспользоваться ипотекой за счет Фонда резиденту Азербайджана можно лишь однажды, а в собственных ипотечных программах банков такое условие не ставится.

Во-вторых, максимальная сумма ипотечного кредита по стандартам АИФ ограничивается 50 тыс. ман., а в собственных ипотечных программах банков объем суммы кредита, по идее, должен быть намного выше, однако этот критерий выдерживается далеко не всеми азербайджанскими банками.

В-третьих, ожидание решения по предоставлению кредита по собственной программе банка займет меньше времени, чем ожидание своей очереди на получение средств по линии Фонда.

КСТАТИ
Что касается социальной ипотеки, которую мы не рассматривали в материале и средства, на которую выделяет государство, то ее максимальный объем составляет 35 тыс. ман. при годовой ставке в 4% и сроке 30 лет. Более подробно о ней можно ознакомиться на сайте Азербайджанского ипотечного фонда (http://www.amf.az/?/az/content/157/).
 

 
Orphus system Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Ent.
 
 
Оставьте комментарий
 
 
Бизнес-каталог Вход в кабинет  |  Добавить компанию  |  Контакты
 
+ Автомобили (304)
+ Аптеки и фармацевтика (228)
+ Банки и страхование (126)
+ Безопасность и охрана (115)
+ Веб сайты (113)
+ Гостиницы и отели (210)
+ Деловые услуги (333)
+ Досуг и развлечения (241)
+ Животные и растения (72)
+ ИТ (248)
+ Кафе и бары (223)
+ Компьютерная техника (205)
+ Красота и здоровье (306)
+ Курсы и тренинги (167)
+ Магазины (214)
+ Мебель (277)
+ Недвижимость (235)
+ Нефть и газ (91)
+ Обувь и аксессуары (151)
+ Одежда (316)
+ Оптовая торговля (137)
+ Полиграфия (215)
+ Предметы интерьера (37)
+ Приготовление еды (150)
+ Продукты питания (132)
+ Промышленность (282)
+ Реклама и PR (221)
+ Ремонтные услуги (93)
+ Рестораны (184)
+ Сельское хозяйство (84)
+ СМИ (162)
+ Специальное оборудование (170)
+ Спорт (117)
+ Стоматология (93)
+ Строительное оборудование (286)
+ Строительство, поставки (248)
+ Строительство, работы (546)
+ Телекоммуникации (89)
+ Товары для детей и мам (85)
+ Товары для дома и офиса (140)
+ Транспорт и логистика (235)
+ Туризм и отдых (355)
+ Услуги (275)
+ Частная медицина (178)
+ Частное образование (174)
+ Юридические услуги (352)
 
 
Copyright © 2011-2011 biznesinfo.az. При воспроизведении материалов портала просьба ссылаться на источник. Взгляды, изложенные в статьях, являются личным мнением авторов и могут не совпадать со взглядами редакции и спонсоров. Пользователям рекомендуется проконсультироваться у специалиста касательно действующего законодательства и конкретных целей использования материалов, размещенных на портале.